Cảnh báo: Chiêu cắt lỗ chung cư trong dịch

lúc liên hệ người rao  mức cắt lỗ 300 triệu đồng, anh Nguyễn Tuấn Minh mới biết sản phẩm đã bán và sau đấy nhận hàng loạt cuộc gọi mời chào mua nhà khác.

Căn hộ anh Minh định hỏi mua rộng 75m2, nằm trong 1 khu tỉnh thành nổi tiếng ở Nam trong khoảng Liêm, Hà Nội. Người đăng tin cho biết do dịch bệnh khó khăn nên bán với giá 2,8 tỷ đồng, lỗ 300 triệu đồng so mang giá chủ đầu tưngoài ralúc gọi điện, người bán thông tin căn hộ đã bán vài ngày trước và giới thiệu cho anh một căn khác rộng 65m2 nhưng giá tới 2,7 tỷ đồng. Chưa hết hụt hẫng vì ko sắm được căn hộ giá phải chăng, anh lại đau đầu vì liên tiếp nhận điện thoại chào mời tậu các Dự án khác.

ko riêng anh Minh, phổ quát người mang nhu cầu mua căn hộ ở thực cũng gặp rắc rối sở hữu những “chiêu” bán nhà cắt lỗ đăng chuyển vận trên mạng  hội. Trên rộng rãi diễn đàn bất động sản, những cụm trong khoảng như “cắt lỗ chung cư”, “bán cắt lỗ gấp”, “cần tiền bán lỗ”… liên tục xuất hiện gây chú ý mới các người đang muốn đầu tư căn hộtuy nhiênko phải tin nào cũng đúng sự thực.

san sẻ về vấn đề này, ông Đỗ Quý Duy – Giám đốc buôn bán Tập đoàn Hải Phát cho rằng, giá chung cư với hai chiếc là giá sơ cấp và giá thứ cấp. hiện nay, giá sơ cấp trên thị trường liên tiếp tăng nên việc cắt lỗ khó xảy ra. Còn trên thị trường thứ cấp, sở hữu thể xảy ra hiện trạng người bán chấp nhận khuyến mại để tháo hàng, nhưng chiếm không phổ quátnếu như với cũng chỉ là sản phẩm cũ hoặc những nhà đầu tư lướt sóng, vốn mỏng giờ bị mất thanh khoản phải bán túa để đảo nợ. “Đa số tin rao trên mạng thị trấn hội hiện nay là công nghệ để lấy dữ liệu quý khách của nhân viên kinh doanh”, ông cho biết.

Theo vị này, đa phần quý khách thường chú ý đến các sản phẩm cắt lỗ sở hữu mong muốn mua đất giá thấp. Lợi dụng tâm lý này, phổ thông môi giới thường đăng tin nhưng ko ghi rõ tên, số căn, đến lúc người mua vào hỏi giá thì hướng nhu cầu của họ sang căn khác  giá trị cao hơn. Dữ liệu quý khách thường được san sẻ mau chóng qua những nhóm môi giới nên nhiều người dễ bị khiến cho phiền, chào mời tìm những Dự án khác.

Vị giám đốc này nhấn mạnh, người dùng cần phải hiểu cắt lỗ dựa trên nguyên tố nào để lựa chọn thông báo chuẩn xác. Anh lấy ví dụmột căn hộ mua bắt đầu từ chủ đầu tư mới làm cho móng mang giá 3 tỷ đồng. Sau 2 năm, lúc căn hộ chuẩn bị bàn giao, giá mang thể lên tới 3,5 tỷ đồng. chủ nhân rao bán mang giá 3,2 tỷ đồng và đề cập rằng cắt lỗ 300 triệu đồng là ko chính xác.

“Trong trường hợp này, thực tiễn, người rao bán vẫn lãi 200 triệu đồng. Mức lỗ tính trên giá thị trường hiện nay chứ không phải lỗ so sở hữu tổng tiền họ bỏ ra”, ông phân tách.

Một dự án chung cư phía Tây Hà Nội.

Theo giới đầu cơ, giá sơ cấp tại những khu thành phố đương đại, đa luôn tiện ích sở hữu xu thế nâng cao nên khó sở hữu tình trạng cắt lỗ. 1 khu thị thành tại Nam trong khoảng Liêm, Hà Nội. Ảnh: Bá Khanh

Còn theo ông Phạm Đức Toản, giám đốc điều hành doanh nghiệp Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ, việc cắt lỗ bao nhiêu sẽ phụ thuộc mức độ nguồn vốn của các bạn, họ sở hữu phải dùng đòn bẩy vốn đầu tư hay ko, khả năng cân đối loại tiền ra sao… sở hữu những nhà đầu tư tiềm lực yếu, phải đi vay mượn, họ chấp nhận cắt lỗ để thoát hàng do áp lực lãi vay hàng ngày. Song các nhà đầu cơ tiêu dùng vốn tự sở hữu lại kiên nhẫn chờ đợi cho đến khi thị phần bình phục hoặc các nhân tố cơ sở, quy hoạch được thực thi.

thực tiễn cũng ghi nhận, ngay cả trên thị phần sơ cấp và thứ cấp, những Dự án với chất lượng quản lý vận hành rẻnhân thể ích “all in one”, chất lượng xây dựng không bị xuống cấp qua rộng rãi năm, cùng đồng cư dân văn minh… Vẫn thu hút phổ biến các bạn, tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp cao.

nhiều chuyên gia cũng đưa ra cảnh báo về các “chiêu” cắt lỗ chung cư đang xuất hiện càng ngày càng nhiều. Bởi thực tại hiện nay, giá chung cư trên thị trường sơ cấp liên tiếp nâng cao và chưa với dấu hiệu giảm dù tác động phổ biến bởi Covid-19.

Báo cáo thị phần bất động sản quý II của Savills Việt Nam chỉ ra, do tác động bởi Covid-19, mức giá căn hộ sơ cấp nhàng nhàng là một.625USD/m2, nâng cao 7% theo quý và 11% theo năm. các căn hộ hạng B tăng mạnh nhất, đạt mức 13% theo năm. Đây là quý thứ 10 liên tục chi phí sơ cấp nâng cao. Savills Phân tích, nguồn cung ít, cơ sở cơ sở được cải thiện, tiêu chuẩn vững mạnh cao hơn dẫn đến sự gia nâng cao mạnh về giá căn hộ.

bên cạnh đóphổ quát chuyên gia cho rằng, giá nguyên liệu vun đắp và các yếu tố đầu tư vun đắp đều nâng cao khoảng 50%, ảnh hưởng lớn tới giá căn hộ. Việc bán cắt lỗ căn hộ khó xuất hiện trên thị trường sơ cấp.

bởi thếmang những thông tin cắt lỗ quá sâu, quý khách cần kiểm tra kỹ cẩn trọng Nhận định kỹ thị phần, giá cả, hạn chế tin vào thông báo cắt lỗ mà dễ bị tậu hớ. “Việc kiểm tra giá 1 căn hộ chung cư ko quá khó, mang thể kiểm tra trên Internet hoặc đến tận nơi, hỏi người dân xung quanh. Bởi  những Công trình đã mở bán hoặc bán gần hết thì người dân với thể nắm được hết giá cả thị trường”, anh Duy cho hay.

Loading Facebook Comments ...