Giá chào bán nhà chung cư tại TP.HCM tăng 9%

Trong tháng 8, cao điểm đợt dịch lần thứ tư, tầm giá căn hộ trên những chợ online toàn đô thị tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo Báo cáo trong khoảng trang Batdongsan, trong tháng 8 dù nguồn cung và cả nguồn cầu của những chợ bất động sản trực tuyến đang đi xuống, giá nhà tại TP HCM vẫn tiếp tục leo thang. Chỉ số giá chung cư tại TP HCM tăng 9% so  cộng kỳ năm 2020, tốc độ nâng cao giá này cao hơn phổ thông thành phố khác giữa đợt dịch lần thứ tư và nhỉnh hơn Hà Nội 1%.

Tuy giá căn hộ chung cư trên các sàn trực tuyến TP HCM tiếp đà nâng cao, lượng tin đăng chào bán căn hộ chung cư đã giảm 54%. Ở phân khúc tài sản cho thuê, lượng tin đăng cho thuê căn hộ chung cư và nhà phường mặt tiền cũng tuần tự điều chỉnh 57-66%. mức độ quan tâm những cái hình bất động sản cho thuê đều ghi nhận ở mức kém, giảm tuần tự 42-52% đối sở hữu nhà riêng cho thuê và nhà mặt phường. Nguồn cung và cả nguồn cầu suy yếu được cho là thị trường chịu tác động tiêu cực của đợt dịch bùng phát lần thứ tư.

Dữ liệu của tổ chức này cũng cho thấy nguồn cung và lực cầu trên thị phần online kém kỷ lục tại các tỉnhthành phố  ca nhiễm nâng cao cao như TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Hà Nội. Toàn cảnh thị trường địa ốc online trong tháng 8 ghi nhận lượng tin đăng rớt tới 78% so mang cùng kỳ năm ngoái và giảm 58% so mang tháng 7. mức độ để ý của các bạn online đối sở hữu những chợ bất động sản trực tuyến cũng sụt gần 40% so mang cùng kỳ, trong đó những lượt xem tin bán đất và căn hộ chung cư tuần tự giảm 29-32%.

Thị trường nhà chung cư TP Thủ Đức. Ảnh: Quỳnh Trần

thị phần nhà chung cư TP Thủ Đức. Ảnh: Quỳnh nai lưng

Trước ấy, bà Giang Huỳnh, quản lý cấp cao phòng ban Nghiên cứu Savills TP HCM cho biết sở hữu khoảng 40% số lượng Công trình chung cư chào bán trên thị trường sơ cấp (chủ đầu cơ chào bán lần đầu)  chi phí leo thang giữa đợt dịch lần thứ tư .

Theo bà Giang Huỳnh, với 3 nguồn cội chính làm giá nhà chung cư leo thang trong mùa dịch. một là mức giá lớn mạnh Công trình với khuynh hướng tăng dần theo thời kì. Thứ hai, quỹ đất tăng trưởng nhà ở giảm thiểugiá thành đất nâng cao cao, lãi vay, thời kì cấp phép Dự án kéo dài, dẫn tới giá thành đầu vào và lớn mạnh Dự án của đơn vị càng nâng cao.

nguồn gốc thứ ba là việc thiếu vắng nguồn cung nhà ở mới khiến cho các Dự án đang chào bán sở hữu lợi thế khó khăn cũng xúc tiến sự nâng cao giá cục bộ. Đây là tác động của yếu tố nguồn cung bị thu hẹp do dịch bệnh kéo dài nhưng chưa phản ảnh đúng mức về diễn biến cung cầu trên thị phần nhà ở.

tuy nhiên, chuyên gia này cũng công nhận dù giá chào bán căn hộ nâng cao, tỷ lệ hấp thụ nhà ở tại thị trường TP HCM ghi nhận trong kỳ ở mức rất rẻ, chỉ đạt 35% do ảnh hưởng của dịch.

ko riêng giá căn hộ leo thang trong mùa dịch, giá nhà phường thậm chí còn nâng cao cao hơn căn hộ chung cư. Theo Thống kê của đơn vị Propzy, 18 tháng qua (suốt thời kì dịch bệnh bùng phát 4 đợt) giá nhà thị trấn lẻ vẫn tăng làng nhàng 12-17% so mang cùng kỳ. Tuy giá nâng cao, thanh khoản thị phần kém kỷ lục.

Trong đợt dịch lần thứ tư, bắt đầu từ đầu tháng 5 đến giờđàm phán nhà  riêng lẻ trong khu dân cư hiện hữu tại TP HCM ghi nhận mức giảm trung bình 44% so với trước lúc đại dịch bùng phát. Đây là quá trình thanh khoản nhà thị trấn lao dốc mạnh nhất trong chu kỳ 18 tháng qua nhắc từ khi Covid-19 xuất hiện giờ Việt Nam.

Loading Facebook Comments ...